Fasteignasalan Garður 

Vorum að fá í sölu sex 167 fm atvinnuhúsnæði við Vesturbakka 1 á besta stað í Þorlákshöfn. Húsið er staðsteypt með innkeyrslu hurðum beggja vegna (hægt að keyra í gegn) og steyptu millilofti sem bíður upp á mikla möguleika.

Um er að ræða bil merkt 0104
Nánari lýsing: Húsið skiptist í 6 einingar, 166,6 fm að birtu flatarmáli. Innkeyrsluhurðir eru beggja vegna að framan er hurðin 3,5m að hæð og 4m að breidd. Að aftan er innkeyrsluhurðin 2,9 m að hæð og 3m að breidd. Inngöngudyr eru beggja megin húss og þeim megin sem milliloftið er (stiginn upp) er hægt að stúka hurðina af með vegg þannig að það rýmin geti verið alveg aðskilið vinnurýminu niðri.
Neðri hæðin er opið rými en möguleiki er að skipta því niður og nýta rýmið sem tvö bil með sér innkeyrsluhurðum. Neðri hæðin er 120,4 fm. Snyrting er á neðri hæðinni og einnig blöndunartæki til að nota við innkeyrsluhurðina. 
Milliloft: Steypt milliloft er að bakatil í húsinu merkt "geymsluloft" og er það 46,3 m2 með steyptum stiga upp. Þar verður gert ráð fyrir að það sé hægt að koma fyrir baðherbergi, en lagnir verða ekki til staðar.  
Gólfhiti er í húsinu á báðum hæðum. 
Útisvæði:
Sérafnotaflötur er sitt hvoru megin við húsið, upp við húsið, fyrir framan bilið hvoru megin.
Fyrir aftan hús er akstursleið sem er sameign og þar fyrir utan (neðar á teikningu) er sérafnotaflötur fyrir hvert bil.  Á þetta sérafnotasvæði passa 2x 20 feta gámar og vilji maður nota þetta sérafnotasvæði fyrir gáma sækir maður um gámastæði á lóð hjá bænum.  3ja fasa tengill er lagður þarna út   Rafmagn er lagt að lóðarmnörkum bakvið og er þá hægt að stinga gám eða einhverju öðru í samband þar.
Lokað verður á milli síðasta bilsins (106) og Vesturbakka 3 þannig að ekki verður hægt að keyra hringinn í kringum húsið.
Girðing sem ekki sést í gegnum, 1,8 m verður sett á lóðarmörk sem snúa í Vestur (að íbúðarbyggðinni í Móanum).  
 Uppbygging húss: 
Starfsemi og notkun:
Gert er ráð fyrir að hægt sé að nota húsið sem iðnaðar eða geymsluhúsnæði.
Útveggir/gólfplata/ þak / þakkantur / burðarvirki:
Husid er byggt a þjöppuðum púða með steyptum sökklum og steyptri vélslipaðri plötu. Útveggir, skilveggir a milli rýma  eru að hluta steyptir og að hluta léttir.  Milliplötur eru steyptar. Þak er byggt upp af límtrésbitum og yl-einingum úr steinull. 
Útveggir eru einangraðir með  steinull og klæddir að utan að hluta með báruklæðningu, litir utanhúss verða dökkgráir. Gluggar verða timbur/ál-gluggar vöruhurðar verða úr samlokueiningum. þak verður klætt með tveimur lögum af ábræddum þakpappa.  
Gler í gluggum og hurðum, gler i hurðum séu með  öryggisgler í samræmi við leiðbeiningarblöð NMÍ rb(31) 121, rit 1-2-3 eftir því sem við á. 
Hitakerfi/fráveita:
Hitun: Húsið verður hitað með gólfhitakerfi innsteypt í gólfplötu. Neysluvatnslagnir eru rör í rör kerfi lagt í fyllingu undir gólfplötu. 
Heitt vatn verður með blöndunarloka (65°C) hjá þeim töppunarstöðum sem byggingarreglugerð gerir kröfu um
Loftræsting Öll rými hafa opnaleg fög til náttúrulegrar loftræsingar.
Fráveita. Frárennslislagnir eru lagðar í fyllingu í undirstöðum og tengjast heimæð við lóðarmörk (FS), gert er ráð fyrir að hægt sé að tengja mengunarbúnað við frárennslislagnir.
Raflagnir. Aðaltafla verður staðsett í inntaksrými sem er sameiginlegt rými. Raflagnir eru ýmist innsteyptar í gólfi og/eða utanáliggjandi á veggjum/lofti.
Lagðar eru pípur frá inntaksrými að hverju iðanaðar/geymslubili og þar koma greinatöflur.
Einnig verða auka pípur út í lóð fyrir möguleika á útilýsingu.
Út- og neyðarlýsing verður eftir þörfum. Lýsing verður skv. reglugerðum. Lýsing verður sett utaná húsið.
Lóð: Lóð afhendist malbikuð og sérafnotasvæði merkt.
Skipulagsgjald: Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0,3% af væntanlegu brunabótamati.
Flóttaleiðir: Flóttaleiðir eru teiknaðar frá millilofti og út á þakskyggni fyrir ofan inngangshurð á neðri hæð. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður