Sveinbjörn Halldórsson
Löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 892-2916
Halldór Freyr Sveinbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 693-2916
Salthamrar 8, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
149.500.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á tveimur hæðum
6 herb.
247 m2
149.500.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1991
Brunabótamat
105.350.000
Fasteignamat
101.350.000
Opið hús: 29. júní 2022 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Salthamrar 8, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 29. júní 2022 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Fasteignasalan Garður sími 562-1200 kynnir:

Vorum að fá í sölu fallegt og vel við haldið 247,2 fm fm einbýlishús á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum, bílskúr og bílskýli innst í botnlanga á þessum vinsæla stað í Hömrunum í Grafarvogi. Falleg viðbygging er við húsið sem var byggt árið 2007
Eignin skiptist í: neðri hæð; Anddyri, gestasnyrting, þvottahús, bílskúr (gryfja), stofa, eldhús. Viðbygging: Stofa, býlskýli, geymsla og geymsla/herbergi.
Efri hæð: Sjónvarpshol, fjögur rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, geymsluloft.

Fyrirhugað fasteignamat 2023
kr. 135.150.000 kr.

Nánari lýsing:
Anddyri með góðum fataskáp og fatahengi. Inn af anddyri er gengið inn í þvottahús,  gestasnyrtingu og einnig innangengt inn í bílskúr. Gestasnyrting er flísalögð að hluta og með upphengdu salerni. Þvottahús með fallegri hvítri innréttingu þar sem þvottavél og þurrkari eru í vinnuhæð, einnig er vaskur. Björt borðstofa með góðum gluggum. Inn af borðstofu er eldhús.  Hol þar sem er gengið upp parketlagðan stiga upp á 2.hæð. Eldhúsið er flísalagt og með fallegum innréttingum, tengi fyrir tvöföldum ísskáp, tveimur ofnum, örbylgjuofni, vínkælir og tengi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er gengið inn í viðbyggingu. Þar er stór og björt stofa með stórum rennihurðum þar sem útgengt er í bakgarð á stimpilsteypta stétt.
innangegnt er frá anddyri í bílskúrinn. Skúrinn er skráður 39,5 fm. Góðar hillur eru í skúrnum og góð innkeyrsluhurð með rafmagnsopnara. Undir skúrnum er gryfja sem nýtist vel sem geymsla og einnig til þess að vinna undir bílum.

Efri hæð: Gengið er upp steyptan parketlagðan stiga upp á 2. hæð. Komið er inn í hol sem hefur nýst sem sjónvarphol. Þrjú rúmgóð barnaherbergi með fataskápum. Hjónaherbergi með tveimur fataherbergjum/skápum inn af, einnig er gengið út á vestursvalir frá hjónaherbergi sem eru með glæsilegu útsýni. Flísalagt baðherbergi með hvítri innréttingu, tveimur handlaugum, sturtuklefa og tengi er fyrir baðkar. Yfir einu barnaherberginu er geymsluloft.

Í viðbyggingu er glæsilegt bílskýli sem hefur reynst eigendum mjög vel. Inn af bílskýli er herbergi sem nýst hefur annaðhvort sem vinnuherbergi, geymsla eða svefnherbergi. Einnig er rúmgóð geymsla sem er byggð við í framhaldi af vinnuherbergi. Góðar litlar „bílskúrshurðar“ eru í geymslu og vinnuherbergi.

Lóð: Garðurinn er fallegur og vel til hafður. Frá stofunni er stimpilsteypt stétt og lítil skjólgirðing sem aðskilur stéttina frá garðinum. Garðurinn er tyrfður og með fallegum trjágróðri sem veitir gott skjól. Bakatil er köld geymsla.
Bílastæðið er stimpilsteypt og með hitalögn.

Um er að ræða frábærlega vel staðsetta eign á góðum stað í rólegri götu í Hamrahverfinu. Stutt er í Hamraskóla, leikskóla og aðra þjónustu. Garðurinn er gróinn og skjólríkur. Innkeyrslan og bílastæði stimpilsteypt og með snjóbræðslu.


Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.