Sveinbjörn Halldórsson
Löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 892-2916
Halldór Freyr Sveinbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 693-2916
Erluhólar 1, 111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
126.900.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús með aukaíbúð
8 herb.
335 m2
126.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
4
Inngangur
Sér
Byggingaár
1980
Brunabótamat
105.450.000
Fasteignamat
96.950.000

Fasteignasalan Garður sími 562-1200 kynnir:

Virkilega glæsilegt, bjart, vel skipulagt og þó nokkuð endurnýjað 335,7 fm einbýlishús með auka 3ja herbergja íbúð og stórum tvöföldum bílskúr. Glæsilegt útsýni og stór og góður garður. 

Stærðir samkvæmt þjóðskrá: Íbúð á hæð: 169,7 fm, Íbúð í kjallara: 74 fm, Íbúðaherbergi í kjallara: 38,2 fm og bílskúr: 53,8fm. Samtals 335,7.  

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax (möguleiki er að póstur sem sendur er á gmail.com lendi í ruslpósti)

Nánari lýsing:
1.hæð: Stórt anddyri/hol með skápum. Flísalögð gestasnyrting. Svefnherbergisgangur. Þrjú rúmgóð svefnherbergi, fataskápar í hjónaherbergi og er gengið út á suðurverönd úr einu þeirra. Stórt og gott flísalagt baðherbergi með baðkari og góðum innréttingum. Sjónvarpsherbergi með útgengt á suðurverönd og steyptum stiga niður á jarðhæð, möguleiki er að breyta sjónvarpsherberginu í svefnherbergi. Borðstofa og stór og björt stofa með stórum svölum sem snúa til norðvesturs og er glæsilegt útsýni frá stofunni og svölunum. Eldhús með hvítum glans innréttingum, nýleg tæki, innbyggður ísskápur og uppþvottavél og borðkrókur. Þvottahús og búr er inn af eldhúsi.

Jarðhæð: Séringangur er einnig á jarðhæð þar er anddyri, hol, gestasnyrting, stór geymsla, herbergi með sturtu og gufubaði. Steyptur stigi frá holi upp í sjónvarpshol. Innangengt er í bílskúrinn frá íbúðarrými.

Íbúð á jarðhæð: Anddyri með hengi. Hol. Borðkrókur. Eldhús með fallegum hvítum viðarinnréttingum, rafmagnshiti í gólfi, tengi fyrir uppþvottavél og háfur. Flíslagt baðherbergi með hvítri viðarinnréttingu, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél. Svefnherbergi með góðum skápum. Geymsla sem hægt er að nýta sem herbergi. Björt og góð stofa með útgengt á timburlagða norðvesturverönd. Góðir tekjumöguleikar.

Bílskúr: Tvöfaldur bílskúr (58 fm) með tveimur innkeyrsluhurðum.
Gólfefni húss:  Harðparket er í báðum íbúðum og flísar.
Lóð: Góð bílastæði með hitalögn og góð aðkoma að eigninni. Tyrfður garður og með tjágróðri. 

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á grónum og skjólsælum stað í eftirsóttu hverfi þaðan sem stutt er í leikskóla, barnaskóla, framhaldsskóla, sundlaug, verslanir og þjónustu.  Auk þess er Elliðaárdalurinn með fallegum gönguleiðum og útivistarsvæðum aðeins steinsnar fá eigninni.

Húsið er skv. Fasteignaskrá Íslands sagt vera 335,7 fermetrar að stærð en er í raun nokkuð stærra þar sem geymslan og gufubaðsrými er ekki getið þar.


Smelltu hér til þess að fá söluverðmat á eignina þína þér að kostnaðarlausu.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU S. 562-1200 EÐA HJÁ SÖLUMÖNNUM;
Halldór, Löggiltur fasteignasali S. 693-2916 – [email protected]
Sveinbjörn, Löggiltur fasteignasali S. 892-2916 - [email protected]
Nína Björk Gunnarsdóttir, sölufulltrúi S. 820-0831 - [email protected] 

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.