Sveinbjörn Halldórsson
Löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 892-2916
sveinbjorn@fastgardur.is
Halldór Freyr Sveinbjörnsson
Aðstoðarmaður fasteignasala
Símanúmer: 693-2916
halldor@fastgardur.is
Austurgerði 3, 108 Reykjavík (Austurbær)
110.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á tveimur hæðum
6 herb.
264 m2
110.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1970
Brunabótamat
61.450.000
Fasteignamat
73.150.000

Fasteignasalan Garður sími 562-1200 kynnir:

Vorum að fá í einkasölu glæsilegt og mikið endurnýjað 264 fm einbýlishús á tveimur hæðum með glæsilegu útsýni, auka 3ja herbergja íbúð, bílskúr og nýlega byggðum sólpalli með frábæru útsýni í rólegum botnlanga við Austurgerði. 

Stærð eignar samkvæmt fasteignarmati: íbúð á hæð: 108,8 fm, íbúð í kjallara: 132,0 fm, bílskúr: 23,2 fm.

Skipting eignar:  1:hæð: Anddyri, gestasnyrting, stofa, borðstofa, sjónvarpsherbergi, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, sólpallur, bílskúr. Neðri hæð: Anddyri, gangur, þvottahús, víngeymsla, tvö herbergi, stofa, baðherbergi, eldhús og geymsla.

Nánari lýsing:
1.hæð: Rúmgott anddyri með góðum skápum. Gestasnyrting með innréttingu og upphengdu salerni. Stigi úr gegnheillri eik er úr anddyri niður á neðri hæð hússins. Borðstofa / stofa er björt, þar er gengið út á timburverönd sem snýr til suðurs. Mjög fallegt útsýni er frá stofunni, borðstofunni og veröndinni. Sjónvarpsherbergi er inn af stofu sem auðvelt er að breyta í herbergi. Eldhús með fallegri viðarinnréttingu með tengi fyrir tvöföldum ísskáp, borðplötur eru úr hertu gleri. Eldavél er stór með breiðum ofni, gufugleypir er fyrir ofan eldavél. Uppþvottavél er innbyggð í innréttingu. Svefnherbergi er rúmgott með stórum skápum. Inn af svefnherbergi er stórt flísalagt baðherbergi með hornbaðkari, sérsmíðuðum sturtuklefa og góðri innréttingu.

Neðri hæð: Flísalögð forstofa með skápum. Stórt þvottahús með innréttingu og hillum. Inn af þvottahúsi er víngeymsla. Gengið er inn í íbúð úr forstofu.
Íbúð á neðri hæð: Stór og björt stofa með góðum gluggum þar sem gengið er út í garð sem snýr í suður. Baðherbergi er flísalagt með sturtuklefa, upphengt salerni og innréttingu. Tvö rúmgóð svefnherbergi. Eldhús er stórt með innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél. Gengið er í eldhús upp tvö þrep. Geymsla er inn af eldhúsi.

Gólfefni húss: Parket og flísar, hiti í gólfum á efri hæð.

Lóð: Er tyrfð, með trjágróðri og skjólsælli timburverönd. Bílatæði er steypt.

Bílskúr: Bílskúrinn er 23,3 fm. með nýlegri Innkeyrsluhurð.

Upplýsingar: Samkvæmt upplýsingum frá eiganda: Var húsið mikið  endurnýjað fyrir ca. 10 árum. Allt  húsið  var einangrað og klætt með steni, raflagnir og vatnslagnir endurnýjaðar, loft tekið niður og innfelld lýsing hönnuð, hiti lagður i gólf, skipt var um gólfefni og innréttingar endurnýjaðar.
Að utan:
Allt  einangrað og klætt með Steni
Bílskúrshurð endurnýjuð
Dren   S og A við húsið  endurnýjað
Gler nánast allt  endurnýjað
Nýr sólpallur
Járn á þaki  og einangrun upprunalegt
 
Að innan:          
Breytingar hannaðar af  InnArk  / Kristín Guðmundsdóttir og LÚMEX

Efri hæð
Hiti settur í gólf 
Gegnheilt niðurlímt eikarparket á alrými
Allar flísar ítalskar 
60*60 á gólfum og vegg  í  forstofu, eldhúsi  og gestasnyrtingu
Náttúrulegur marmarasteinn / flísar   á veggjum  á hjónabaði
Allar vatnslagnir endurnýjaðar
Allar raflagnir endurnýjaðar
Eldhúsinnrétting frá Agli Árnasyni
Aðrar innréttingar sérsmíðaðar af Beyki hf. 
Öll eldunartæki  og ísskápur frá GRAM
Eldavél og bakarofn  80 cm breið
Háfur frá Elica
Loft tekið niður og innfeld lýsing  á efri hæð hönnuð af Lúmex hf.
 
Neðri hæð
Breytt í 3ja herbergja íbúð
60*60 flísar á gólfi og vegg í forstofu
Allar vatnslagnir endurnýjaðar
Baðherbergi endurnýjað frá grunni
Raflagnir endurnýjaðar að hluta
Spónlagt eikarparket sett á gólf
 
Eignin litur vel út að utan og innan og staðsett miðsvæðis. Búið er að innrétta bjarta og fallega ca. 100 fm. íbúð úr hluta neðri hæðar, eldhús í íbúð og þvottahús hafa ekki fulla lofthæð.


Glæsileg eign sem vert er að skoða. 
Möguleg skipti eru á minni eign.

 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR:  HILDUR S. 897-1339 - hildurh@fastgardur.is EÐA HJÁ SÖLUMÖNNUM S: 562-1200




 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU S. 562-1200 EÐA HJÁ SÖLUMÖNNUM;
HALLDÓR S. 693-2916 – halldor@fastgardur.is
SVEINBJÖRN S. 892-2916 - sveinbjorn@fastgardur.is


Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Skipholt 5 | 105 Reykjavík | Fasteignasalan Garður 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.